FAQ Referenzzinssatz

Referenzzinssatz

Häufige Fragen und Antworten zum Thema Referenzzinssatz

Der Referenzzinssatz ist ein wichtiger Indikator für die Mieten von Wohnungen in der Schweiz. Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zur Erhöhung des Referenzzinssatzes und was dies bedeutet.

Beim Referenzzinssatz handelt es sich um einen hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken und wird jeweils auf den nächsten Viertelprozentwert gerundet. Bei einer Senkung des Referenzzinssatzes haben Mieterinnen und Mieter grundsätzlich Anspruch auf eine Mietzinssenkung, sofern der aktuelle Nettomietzins auf einem höheren Referenzzinssatz basiert. Steigt der Referenzzinssatz, kann im Gegenzug der Vermieter eine Mietzinserhöhung vornehmen. Der Referenzzinssatz wird vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) vier Mal pro Jahr (jeweils Anfang März / Juni / September / Dezember) neu festgelegt.

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Die Teuerung auf dem investierten Eigenkapital wird anhand des Landesindexes der Konsumentenpreise (LIK) ermittelt. Gegenübergestellt werden die Indexdaten zwischen der letzten Mietzinsanpassung resp. dem Mietvertragsabschluss und dem Index im Zeitpunkt der aktuellen Mietzinsveränderung. Der Landesindex der Konsumentenpreise wird vom Bundesamt für Statistik (BFS) monatlich publiziert

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Die allgemeine Kostensteigerung berücksichtigt gestiegene Kosten für den Betrieb und Unterhalt der Liegenschaft. Da diese Kostensteigerung nur mit enormem Aufwand effektiv nachzuweisen ist, werden von den Schlichtungsbehörden Pauschalen bis 1% pro Jahr akzeptiert.

Der Vermieter muss dem Mieter die Mietzinserhöhung fristgerecht mit amtlich genehmigtem Formular mitteilen. Als mögliche Anpassungstermine gelten die im Mietvertrag vereinbarten Kündigungstermine und, sofern nichts vereinbart, die ortsüblichen Kündigungstermine. Die Mietzinsanpassung muss mind. 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist beim Mieter ankommen. Die Mietzinsanpassungsformulare müssen nicht getrennt an jeden Mieter, Ehegatten oder eingetragenen Partner zugestellt werden.

Die Mietzinsanpassung basiert auf den aktuell gültigen Konditionen/Kostenständen des Mietvertrags oder der letzten Mietzinsanpassung. Nicht alle Mietverhältnisse basieren auf den gleichen Grundlagen (Referenzzinssatz / Teuerungsausgleich / Kostensteigerung). Dies ist abhängig vom Zeitpunkt des Mietvertragsabschlusses. Ebenfalls können andere Kündigungsfristen vereinbart sein, was zu unterschiedlichen Daten bei einer Mietzinsanpassung führen kann.

Ja, innert Frist kann gegen die Mietzinserhöhung bei der zuständigen Schlichtungsbehörde Einsprache eingelegt werden (siehe Rechtsmittelbelehrung).

Was genau hat es mit dem Referenzzinssatz auf sich?

Wenn Zinsen steigen, hat das Auswirkungen für Vermieter und Mieter, für die Baubranche allgemein und natürlich auch für die Besitzer von Eigenheimen. Wichtigster Indikator dabei: der sogenannte Referenzzinssatz. Aber weshalb genau ist der so wichtig?

Cornel Tanno, Leiter Rechtsberatung / Prozessführung beim HEV Zürich, ordnet ein.

Was für eine Bedeutung hat der Referenzzinssatz für Mieter und Vermieter?

Wenn Zinsen steigen, hat das Auswirkungen für Vermieter und Mieter. Wichtigster Indikator dabei: der sogenannte Referenzzinssatz. Was genau bedeutet das für bestehende Mietverhältnisse?

Partik Schlageter, Leiter Verwaltung/Bewirtschaftung beim HEV Zürich, beantwortet Ihre Fragen dazu.

FAQ Referenzzinssatz

Häufige Fragen und Antworten zum Thema Referenzzinssatz

Was genau hat es mit dem Referenzzinssatz auf sich?

Was für eine Bedeutung hat der Referenzzinssatz für Mieter und Vermieter?

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